hipoteczny, co lepsze nizszy spread czy nizsza marza ?

pl.biznes.banki

2007-03-29 21:33:34	hipoteczny, co lepsze nizszy spread czy nizsza marza ?
temat : kredyt hipoteczny CHF , dugi termi splacania 30 lat , kwota 250 tys negocjuje ten kredyt i nie wiem jak policzyc sobie co sie bardziej oplaci ce lepiej : bank A o nizszej marży (mniej o 0,2 % od porownywanego drugiego ) czy tez ten drugi bank B z wyzsza marza a nizszych roznicach kursowych (roznica spread -1,5%) . Bank A opiera sie na liborze 3Mies, a bank B na liborze 6Mies. Prowizje podobne, inne warunki podobne. Janek

2007-03-29 21:44:31	Re: hipoteczny, co lepsze nizszy spread czy nizsza marza ?	Sławomir_Szyszło
Dnia Thu, 29 Mar 2007 21:33:34 +0200, <123@neostrada.pl> wklepał(-a): >temat : kredyt hipoteczny CHF , dugi termi splacania 30 lat , kwota 250 tys >negocjuje ten kredyt i nie wiem jak policzyc sobie co sie bardziej oplaci > >ce lepiej : bank A o nizszej marży (mniej o 0,2 % od porownywanego >drugiego ) czy tez ten drugi bank B z wyzsza marza a nizszych roznicach >kursowych (roznica spread -1,5%) . Spread może się zmienić, na co nie masz wpływu. Marżę masz zapisaną w umowie. -- Sławomir Szyszło mailto:slaszysz@poczta.onet.pl FAQ pl.comp.bazy-danych http://www.dbf.pl/faq/ FAQ pl.comp.www.nowe-strony http://www.faq-nowe-strony.prv.pl/
2007-03-29 22:07:44	Re: hipoteczny, co lepsze nizszy spread czy nizsza marza ?	Fiury
On 29 Mar, 21:33, <1...@neostrada.pl> wrote: > temat : kredyt hipoteczny CHF , dugi termi splacania 30 lat , kwota 250 tys > negocjuje ten kredyt i nie wiem jak policzyc sobie co sie bardziej oplaci > > ce lepiej : bank A o nizszej marży (mniej o 0,2 % od porownywanego > drugiego ) czy tez ten drugi bank B z wyzsza marza a nizszych roznicach > kursowych (roznica spread -1,5%) . > zastanow sie czy i kiedy bedziesz chcial wczesniej splacac/ przewalutowac kredyt. Bo jesli za jakies 5 lat to wtedy spread juz nie ma tak wielkiego znaczenia dla Ciebie. Moze sie okazac, ze oszczednosci z roznicy oprocentowania i tak beda korzystniejsze niz oszczednosc na spreadzie (ktorej to korzysci i tak mozesz nie wykorzystac) > Bank A opiera sie na liborze 3Mies, a bank B na liborze 6Mies. Czyli oprocz tego, ze ma marze wyzsza to jeszcze LIBOR6M? Ostatnio jak patrzyłem to było ok 0,2 pp różnicy na niekorzyść 6M. A w ogole to zwroc uwage w jakim sposob aktualizuja LIBOR uzywany do rozliczen. Jeden bank np bierze po prostu wartosc z dnia X, a drugi z dnia X ale pod warunkiem, ze sie zmienilo o wiecej niz 0,1 pp Generalnie policz wszystko. Straty na spreadzie latwo policzyc w Excelu (oczywiscie dla stanu biezacego, nie wiesz co bedzie za rok), a co do odsetek to masz kalkulatory. Zestaw to sobie i wyjdzie Ci co jest bardziej oplacalne konkretnie w Twojej sytuacji.
2007-03-29 22:28:29	Re: hipoteczny, co lepsze nizszy spread czy nizsza marza ?	zycie_po_zyciu
> ce lepiej : bank A o nizszej marży (mniej o 0,2 % od porownywanego > drugiego ) czy tez ten drugi bank B z wyzsza marza a nizszych roznicach > kursowych (roznica spread -1,5%) . Pytania o spread - głównie dzięki mediom - stały się obecnie bardzo "modne" :) To tak swoją drogą. A na serio, ludzie przeceniają tę cechę kredytu. Dobrze, gdy spread jest niski, ale dramatu nie ma, gdy wynosi 9-11 groszy. To koszt jednorazowy, który zresztą można łatwo policzyć. Za to niska marża to już coś, ktoś już napisał, że jest stała w całym okresie kredytu. Warto powalczyć o jak najniższą marżę. IMO bierz bank A :) I jakie są nazwy tych banków?